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「瑞茂通」多土地抵押贷款利率提高贷款额或再次收缩

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■本记者见习记者孟浩

4月初,上海房贷利率优惠将从10%调整至9.5%。江西银监局还透露,在实施差别化住房信贷政策的背景下,江西居民首套住房贷款利率由2017年的优惠利率和基准利率调整为10%;两套以上住房贷款利率从2017年的10%调整到近20%。

据《证券日报》记者介绍,上海和江西的房贷利率上升并不是单一的情况。还有武汉、南京等房地产热点上调房贷利率。与广州、武汉等城市的基准抵押贷款利率相比,上海的抵押贷款利率仍处于较低水平。荣360监测的数据显示,截至今年2月底,全国已有53家银行分行上调首套住房贷款利率,占比9.94%。

对此,荣360分析师认为,年初银行贷款额度应该比较充裕,但今年以来,银行纷纷上调房贷利率,这意味着银行将继续收紧房地产贷款额度,暂停放贷的银行数量可能会增加。

上海易居研究院智库研究中心主任严跃进昨日接受《证券日报》采访时表示,对于贷款而言,2017年挤压贷款和信贷泡沫的政策已经给房地产市场带来了很大压力,或者说银行业本身就要对这类业务进行调整,所以会有类似的政策管制。对于类似的政策管制,银行自然不敢太放松贷款。另外,过去贷款太多,现在又符合预期适当降低额度,所以提高房贷利率是可以理解的。

央行副行长潘近日表示,虽然房贷利率略有上调,但长期来看仍处于较低水平。商业银行将实施差别化住房信贷政策和价格差别化住房贷款,积极支持居民特别是新市民购房。

“预计下一次抵押贷款将继续改善,但对于那些刚刚需要买房的人来说,银行贷款可能会变低,以匹配那些刚刚需要买房的人的利益。”颜跃进强调。

中原地产的一位分析师表示,随着抵押贷款利率逐渐放缓,购房成本将会增加,这将减缓购房者入市的步伐,同时一些房企的资金可能会变得紧张。慢慢积累后,可能会在市场上逐渐形成观望情绪,从而逐渐稳定市场过高的市场预期,逐渐达到降低居民杠杆率的效果。此外,一些银行今年的抵押贷款利率可能会上升,这可能会适当减少房地产信贷,增加对实体经济的支持。


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